【R03/12-09 問題】
ＡがＢに対してＡ所有の甲建物を令和3年7月1日に(1)売却した場合と(2)賃貸した場合についての次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
[1] (1)と(2)の契約が解除された場合、(1)ではＢは甲建物を使用収益した利益をＡに償還する必要があるのに対し、(2)では将来に向かって解除の効力が生じるのでＡは解除までの期間の賃料をＢに返還する必要はない。
[2] (1)ではＢはＡの承諾を得ずにＣに甲建物を賃貸することができ、(2)ではＢはＡの承諾を得なければ甲建物をＣに転貸することはできない。
[3] 甲建物をＤが不法占拠している場合、(1)ではＢは甲建物の所有権移転登記を備えていなければ所有権をＤに対抗できず、(2)ではＢは甲建物につき賃借権の登記を備えていれば賃借権をＤに対抗することができる。
[4] (1)と(2)の契約締結後、甲建物の引渡し前に、甲建物がＥの放火で全焼した場合、(1)ではＢはＡに対する売買代金の支払を拒むことができ、(2)ではＢとＡとの間の賃貸借契約は終了する。
【R03/12-09 解説】
[1] 正しい
[2] 正しい
[3] 誤り
[4] 正しい
正解 [3]
