【H27-11 問題】
ＡがＢとの間で、Ａ所有の甲建物について、期間3年、賃料月額10万円と定めた賃貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。
[1] ＡがＢに対し、賃貸借契約の期間満了の6か月前までに更新しない旨の通知をしなかったときは、ＡとＢは、期間3年、賃料月額10万円の条件で賃貸借契約を更新したものとみなされる。
[2] 賃貸借契約を期間を定めずに合意により更新した後に、ＡがＢに書面で解約の申入れをした場合は、申入れの日から3か月後に賃貸借契約は終了する。
[3] Ｃが、ＡＢ間の賃貸借契約締結前に、Ａと甲建物の賃貸借契約を締結していた場合、ＡがＢに甲建物を引き渡しても、Ｃは、甲建物の賃借権をＢに対抗することができる。
[4] ＡＢ間の賃貸借契約がＢの賃料不払を理由として解除された場合、ＢはＡに対して、Ａの同意を得てＢが建物に付加した造作の買取りを請求することはできない。
【H27-11 解説】
[1] 誤り
[2] 誤り
[3] 誤り
[4] 正しい
正解 [4]
